2017新婚姻法下離婚房產分割指南

自婚姻自由政策實施以來，結婚和離婚的現象都更為普遍。然而，離婚相較于結婚而言，涉及諸多利益問題，其中房產分割尤為復雜。接下來將詳細介紹2017新婚姻法中離婚房產的分割情況。新婚姻法分割的是夫妻共同財產，所以需先明確夫妻共同財產的定義和范圍，再探討房產具體的分割方式。

一方贈與另一方房產

依據《婚姻法司法解釋三》第六條，婚前或婚姻關系存續期間，若當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，在贈與房產變更登記前，贈與方撤銷贈與，另一方請求繼續履行的，法院按合同法第一百八十六條處理。也就是說，即便結婚多年，只要房產未過戶，贈與方可撤銷贈與，離婚時房產歸贈與方，不予分割。

一方父母出資購房

《婚姻法司法解釋三》第七條規定，婚后一方父母出資為子女購買不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為對自己子女一方的贈與，該不動產為夫妻一方個人財產。所以，婚后一方父母出資買房且產權登記在自己子女名下的，與另一方無關，離婚時作為個人財產不予分割。

雙方父母出資購房

根據《婚姻法司法解釋三》，由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按各自父母出資份額按份共有，另有約定除外。婚后雙方父母出資購買的房屋，不管產權登記在哪方名下，離婚時按出資份額分割。

一方婚前購買房屋

《婚姻法司法解釋三》第十條指出，夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產付首付并貸款，婚后用共同財產還貸，不動產登記在首付支付方名下，離婚時該不動產先由雙方協議處理。協議不成的，法院可判歸產權登記一方，未還貸款為其個人債務。雙方婚后共同還貸及對應增值部分，由產權登記一方按婚姻法第三十九條第一款原則補償另一方。即婚前購買的房屋，即便婚后共同還貸，仍屬一方個人財產，離婚時一般不予分割。

以父母名義買房

《婚姻法司法解釋三》第十二條規定，婚姻關系存續期間，雙方用共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按共同財產分割的，法院不予支持。購買房屋的出資可作債權處理。這意味著房子產權歸父母，離婚時不算夫妻財產，不能分割，只能按出資情況要求償還出資額。

以按揭貸款方式購房

以按揭貸款方式購買的房屋所有權歸屬特殊。婚姻關系存續期間，雙方用共同收入償還貸款本息，該房屋現有價值屬夫妻共同所有。實踐中分割夫妻共同財產原則上均等分割，根據實際情況由雙方協議處理。我國《婚姻法解釋(二)》第21條規定，離婚時對未取得或未完全取得所有權的房屋有爭議且協商不成的，法院不宜判所有權歸屬，應根據實際情況判使用。需分情況：婚前一方付房款，房子是婚前個人財產；婚后共同償還按揭貸款，房屋屬共同財產，按按揭數額分割。

以上是關于離婚房產分割的法律規定，但實際情況復雜，建議咨詢專業律師。

參考來源：相關法律法規及《婚姻法司法解釋三》《婚姻法解釋(二)》等。