如何放心買集體產權房
如何放心購買集體產權房
集體產權房概述
集體產權房是在農民集體土地上建設的房屋，無需繳納土地出讓金等費用。其產權證由鄉政府或村委會頒發，而非國家房管部門，這類房產通常被稱為“鄉產權房”或“小產權房”。集體產權房沒有真正的產權，也沒有土地使用證和預售許可證，雖可交易，但存在較大法律風險。
購買前的審查要點
- 查看集體產權是否存在抵押情況以及中間的產權糾紛。
- 了解能否對集體產權進行分割，以及分割情況是否符合自身要求，并要求房東提供書面材料。
產權登記的重要性
產權登記是房屋買賣過程中不可或缺的環節。若不辦理產權登記，房產轉移在法律上不具有效力，日后若發生產權糾紛，將對買受人產生不利影響，帶來不必要的麻煩。
集體房分割產權所需材料
- 房屋所有權變更和注銷登記申請書（收原件）
- 房屋所有權證書或房地產權證書（共有的房屋還需提交其他共有證，收原件）
- 申請人的身份證明（驗原件收復印件1份），授權委托的須提交合法有效的委托書（收原件）、代理人身份證明（驗原件收復印件1份）
- 規劃部門出具房屋分割、合并的審核意見及建筑設計圖紙（由具備房屋設計資質的設計單位出具，收原件）
- 已辦理變更的《土地使用證》（驗原件收復印件1份）
- 房屋測繪報告或房屋分戶平面圖原件（收原件），房屋地址證明（收原件）
購買集體產權房之前需做好詳細調查工作，若對相關內容不了解，可找懂行的朋友或中介協助，以避免因購買存在問題的產權房而遭受經濟損失和不必要的麻煩。
* 本文所涉及醫學部分，僅供閱讀參考。如有不適，建議立即就醫，以線下面診醫學診斷、治療為準。
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