三、資格審查和簽訂合同

購房流程及注意事項：資格審查與合同簽訂

在購房過程中，資格審查是一個重要的環(huán)節(jié)，需要提供相關(guān)材料以證明購房者有購房資格或具備申請貸款的能力。以下是通常需要提供的資料和證件：

身份證：用于確認購房者的身份信息。
戶口本：集體戶口的購房者需前往人才市場獲取證明，并從派出所領(lǐng)取集體頁和個人頁。
婚姻證明：需提供單身或已婚證明。若戶口在下沙地區(qū)，需前往下沙街道辦事處開具證明，而非江干區(qū)民政局。
社保證明：需提供至少一年的社保繳納證明。可以前往各區(qū)行政服務(wù)中心辦理，無需特意前往社保大樓。
個人信用報告：在申請貸款時，銀行會要求提供個人信用報告。
公積金繳納證明：若使用純公積金貸款，則需提供連續(xù)一年的公積金繳納證明。注意，若因換工作導(dǎo)致公積金繳納中斷，可能會影響連續(xù)性認定。

此外，購房者需提前選擇貸款銀行。銀行的選擇應(yīng)綜合考慮利率折扣、是否需要購買理財或保險產(chǎn)品、是否支持公積金按月還款、是否需要辦理信用卡等因素。建議通過朋友或其他渠道了解各銀行的房貸利率，避免因中介推薦的銀行利率較高而造成損失。

中介在收集完購房者的資料后，會前往房管局進行查檔（具體政策可能會有所調(diào)整），以確認購房者購買的是第幾套房產(chǎn)。

在完成資格審查后，購房者與中介和房東需商定時間簽訂正式合同。簽約時需特別注意以下幾點：

房屋轉(zhuǎn)讓合同：該合同內(nèi)容與之前簽訂的意向合同類似，但會增加貸款銀行、付款信息及違約責(zé)任等條款。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同：該合同主要約定中介服務(wù)費用的支付方式。在簽訂正式合同前，應(yīng)與中介談妥中介費及評估費的折扣。
補充協(xié)議：若房東有特殊需求（如賣房后暫時租住該房屋或戶口暫時無法遷出），需簽訂補充協(xié)議明確相關(guān)約定。簽訂時需仔細核對協(xié)議內(nèi)容，避免因表述錯誤導(dǎo)致糾紛。

簽訂合同時，應(yīng)重點關(guān)注以下內(nèi)容：

簽訂合同后，購房者需在約定時間內(nèi)將首付款匯入合同指定的第三方監(jiān)管賬戶。通常，中介會建議使用銀行本票方式支付。購房者需前往存有首付款的銀行開具本票，并攜帶本票到貸款銀行辦理轉(zhuǎn)賬手續(xù)。本票手續(xù)費較低，一般為1-2元。

需要注意的是，若中介工作人員業(yè)務(wù)不熟練，可能會導(dǎo)致支付流程出現(xiàn)問題。建議購房者提前了解相關(guān)流程，以便順利完成支付。

購房流程涉及多個環(huán)節(jié)，購房者需仔細準(zhǔn)備材料、選擇合適的貸款銀行，并在簽訂合同時認真核對條款，以確保交易順利完成。

* 本文所涉及醫(yī)學(xué)部分，僅供閱讀參考。如有不適，建議立即就醫(yī)，以線下面診醫(yī)學(xué)診斷、治療為準(zhǔn)。

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