房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓稅費相關信息

一、營業(yè)稅

1. 個人轉(zhuǎn)讓未超五年成套住宅（含普通與非普通標準住宅），按全額繳納營業(yè)稅，時間判定以房屋產(chǎn)權(quán)證下發(fā)時間和契稅完稅證填發(fā)時間孰先原則，兩證其一超五年即可。
2. 個人轉(zhuǎn)讓超五年（含五年）普通標準住宅，免征營業(yè)稅。
3. 個人轉(zhuǎn)讓超五年（含五年）非普通標準住宅，能提供合法有效產(chǎn)權(quán)人購房發(fā)票，差額計算營業(yè)稅；不能提供則全額繳納，稅率5%。
4. 個人轉(zhuǎn)讓地下室、商業(yè)服務、辦公、倉儲等非住宅，能提供合法有效購房發(fā)票，差額計算營業(yè)稅；不能提供則全額繳納，稅率5%。

二、個人所得稅

住宅

同時滿足個人轉(zhuǎn)讓超五年（含五年）住宅且為家庭生活唯一住房，免征個人所得稅；否則需繳納。能提供合法有效購房發(fā)票及合理費用發(fā)票，查賬征收，稅率20%；不能提供則核定征收，稅率1%。

非住宅

不享受上述稅收政策，必須查賬征收，稅率20%。

三、土地增值稅

住宅

暫時免征。

非住宅

個人轉(zhuǎn)讓除住房外其他房地產(chǎn)項目無法清算的，按6%核定征收率征收。

四、印花稅

住宅

個人轉(zhuǎn)讓和購買時暫時免征。

非住宅

根據(jù)網(wǎng)簽買賣合同成交價的5‰繳納，買賣雙方都要繳納。

五、契稅

90平米以下、90 - 144平米、144平米以上分別有不同征收標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策，一般為首套住房契稅兩倍，即3 - 4%。

注釋

1. 轉(zhuǎn)讓個人自用5年以上且為家庭唯一生活用房取得的個人所得，免征個人所得稅。個人轉(zhuǎn)讓住宅所得稅為核定征收1%或查賬征收20%，轉(zhuǎn)讓非住宅所得稅為核定征收3%或查賬征收20%。
2. 個人將購買不足5年住房對外銷售，全額征收營業(yè)稅；超5年（含5年）非普通住房對外銷售，按銷售收入減購房價款差額征收；超5年（含5年）普通住房對外銷售，免征營業(yè)稅。
3. 個人轉(zhuǎn)讓非住宅存量房依法應交納土地增值稅，現(xiàn)行非住宅類房地產(chǎn)預征率為5%。
4. 2010年10月1日起，個人購**類（含單體和聯(lián)體別墅）非住宅契稅按4%稅率征收；購買非普通住宅或家庭唯一普通（含90平方米以下）住宅契稅按3%稅率征收；購買屬于家庭唯一普通住宅契稅按1.5%稅率征收；購買90平方米及以下家庭唯一普通住房為1%；個人出售家庭唯一住房后重新購置住房，原有住房已繳契稅可在重新購房應繳契稅稅額中抵減。單位購買房屋契稅按4%稅率征收。
5. 普通住宅與非普通住宅標準：普通住房應同時滿足住宅小區(qū)建筑容積率≥1.5、單套建筑面積≤140平方米、總價≤140萬元；遠城區(qū)普通住宅標準應同時滿足容積率≥1.0、單套建筑面積≤140平方米、總價≤不超過90萬元。家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。

結(jié)論：房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓涉及多種稅費，不同類型房產(chǎn)及不同交易情況適用不同的稅費政策，在進行房產(chǎn)交易時需充分了解相關規(guī)定以確保合法合規(guī)納稅。