房屋買賣及相關手續辦理指南

1. 私人之間的房屋買賣

在私人之間進行房屋買賣時，需要準備以下材料：

• 《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件及復印件（復印件留存）。
• 契證的原件及復印件（復印件留存）。
• 雙方當事人需到場，提交身份證原件并提供復印件（復印件留存）。
• 經掛牌后的網簽買賣合同。

2. 單位之間或單位與私人之間的房屋買賣

在單位之間或單位與私人之間進行房屋買賣時，需準備以下材料：

• 《房屋所有權證》和《國有土地使用證》的原件及復印件（復印件留存）。
• 經當年年檢的營業執照或單位法人資格證書的原件及復印件（復印件留存）。
• 當事人需到場，提交身份證原件并提供復印件（復印件留存）。如單位法人代表委托他人辦理，需提交授權委托書，并提供代理人的身份證原件及復印件（復印件留存）。
• 買賣協議及單位上級部門同意出售的證書或證明文件（如涉及國有房產，需提交國資部門的審批文件）。

3. 其他特殊情況的相關材料

在某些特殊情況下，需額外提供以下材料：

• 繼承房產：需提交繼承公證書。
• 贈與房產：需提交贈與公證書。
• 已婚夫妻出售私房：需配偶到場并提交身份證原件（復印件留存）及合法婚姻證件。
• 出售共有房產：需提交《共有權保持證》和共有人書面同意出售的證明。
• 因轉制或兼并導致的房地產轉移：需提交縣、區級以上人民政府或上級主管部門同意轉制、兼并的文件。
• 因合資入股導致的房地產轉移：需提交政府授權部門批準入股的文件。
• 其他情況：需根據具體情況提供相應的證明文件。

結論

房屋買賣涉及多方利益，需嚴格按照法律法規準備相關材料，確保交易的合法性和安全性。

參考來源

• 中華人民共和國住房和城鄉建設部
• 中華人民共和國中央人民政府門戶網站