所在區(qū)域：龍華新區(qū)

購買時(shí)間：2014年1月6日

看房時(shí)間：2013年下半年

樓層與戶型：9樓，毛坯房

價(jià)格：總價(jià)214萬元

學(xué)位：不清楚

優(yōu)點(diǎn)：地鐵物業(yè)，交通便利

缺點(diǎn)：周邊配套尚未完善

所在區(qū)域：龍崗區(qū)

看房時(shí)間：2014年2月14日

樓層與戶型：11樓，三房兩廳

價(jià)格：總價(jià)150萬元，單價(jià)約1.32萬元/平

學(xué)位：第三高級(jí)中學(xué)及附近小學(xué)

優(yōu)點(diǎn)：車輛少，小區(qū)內(nèi)禁止通車

缺點(diǎn)：位置較偏，交通不便

所在區(qū)域：羅湖區(qū)

看房時(shí)間：2014年2月14日

樓層與戶型：23樓，一房一廳

價(jià)格：總價(jià)86萬元，單價(jià)約2.36萬元/平

學(xué)位：深圳小學(xué)、桂園中學(xué)

優(yōu)點(diǎn)：學(xué)位較好

缺點(diǎn)：鬧市區(qū)，容積率高，樓下為市場(chǎng)，綠化較少

所在區(qū)域：龍崗中心城

看房時(shí)間：2014年2月23日

樓層與戶型：6樓，兩房一廳

價(jià)格：總價(jià)120萬元，單價(jià)約1.48萬元/平

學(xué)位：龍崗實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)、中學(xué)雙學(xué)位）

優(yōu)點(diǎn)：老小區(qū)，生活便利，學(xué)位較好

缺點(diǎn)：距離市區(qū)和地鐵較遠(yuǎn)，綠化少，管理不規(guī)范

所在區(qū)域：龍崗中心城

看房時(shí)間：2014年2月23日

樓層與戶型：6樓，兩房一廳

價(jià)格：總價(jià)120萬元，單價(jià)約1.64萬元/平

學(xué)位：龍崗實(shí)驗(yàn)學(xué)校（小學(xué)、中學(xué)雙學(xué)位）

優(yōu)點(diǎn)：學(xué)位較好，容積率低，綠化佳，對(duì)面為龍?zhí)豆珗@

缺點(diǎn)：距離市區(qū)和地鐵較遠(yuǎn)

所在區(qū)域：福田區(qū)

看房時(shí)間：2014年3月2日

樓層與戶型：兩房兩廳一衛(wèi)，58.63平米

價(jià)格：總價(jià)190萬元，單價(jià)約3.24萬元/平

學(xué)位：不清楚

優(yōu)點(diǎn)：周邊配套完善，近地鐵，教育資源豐富

缺點(diǎn)：環(huán)境稍顯嘈雜

所在區(qū)域：南山區(qū)

看房時(shí)間：2014年3月1日

樓層與戶型：三房兩廳兩衛(wèi)，120平米

價(jià)格：總價(jià)360萬元，單價(jià)約3萬元/平

學(xué)位：南山二外中學(xué)、北師大附中小學(xué)

優(yōu)點(diǎn)：重點(diǎn)學(xué)位房，滿五年無稅，周邊配套完善，精裝修

缺點(diǎn)：價(jià)格較高，超預(yù)算

所在區(qū)域：羅湖布吉

看房時(shí)間：2014年3月1日

樓層與戶型：兩房兩廳一衛(wèi)，57平米

價(jià)格：總價(jià)85萬元，單價(jià)約1.49萬元/平

學(xué)位：不清楚

優(yōu)點(diǎn)：附近學(xué)校多，精裝修，社區(qū)環(huán)境良好

缺點(diǎn)：戶型較小

所在區(qū)域：龍崗平湖

看房時(shí)間：2014年3月16日

樓層與戶型：25樓，三房兩廳一衛(wèi)

價(jià)格：總價(jià)139.99萬元，單價(jià)約1.68萬元/平

學(xué)位：配套學(xué)位較遠(yuǎn)

優(yōu)點(diǎn)：花園設(shè)計(jì)良好，朝向佳

缺點(diǎn)：周邊配套不成熟，開發(fā)周期較長

所在區(qū)域：羅湖區(qū)

購買狀態(tài)：已資金監(jiān)管

看房時(shí)間：2014年3月12日

樓層與戶型：11樓，一房一廳

價(jià)格：總價(jià)81萬元，單價(jià)約2.37萬元/平

學(xué)位：深圳小學(xué)、桂園中學(xué)

優(yōu)點(diǎn)：學(xué)位較好

缺點(diǎn)：鬧市區(qū)，容積率高，綠化較少

所在區(qū)域：南山區(qū)

購買時(shí)間：2014年1月

看房時(shí)間：2013年12月

樓層與戶型：4樓，兩房一廳

價(jià)格：總價(jià)200萬元，單價(jià)約3.42萬元/平

學(xué)位：育才二小、育才二中

優(yōu)點(diǎn)：雙學(xué)位，證過五年，周邊環(huán)境較好

缺點(diǎn)：小區(qū)面積小，樓齡較大

所在區(qū)域：龍崗平湖

看房時(shí)間：2014年3月31日

樓層與戶型：22樓，三房兩衛(wèi)

價(jià)格：總價(jià)167萬元，單價(jià)約1.85萬元/平

學(xué)位：配套幼兒園及新建九年制公立學(xué)校

優(yōu)點(diǎn)：配套較完善，價(jià)格合理，近地鐵

缺點(diǎn)：周邊尚未完全成熟，房價(jià)漲幅較快

從2014年1月至3月，深圳樓市表現(xiàn)出多樣化的特點(diǎn)，不同區(qū)域的樓盤在價(jià)格、學(xué)位、配套設(shè)施等方面各有優(yōu)勢(shì)和不足。購房者需根據(jù)自身需求和預(yù)算做出合理選擇。

參考來源：深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)

所在區(qū)域：龍崗區(qū)

購買時(shí)間：2014年4月7日

樓層/戶型：89平方米，三房兩衛(wèi)

價(jià)格：約170萬元

優(yōu)惠：預(yù)交3萬元頂9萬元

學(xué)位：本區(qū)有幼兒園、小學(xué)和初中

優(yōu)點(diǎn)：空氣好，周邊環(huán)境優(yōu)美，高級(jí)中學(xué)鄰近

缺點(diǎn)：公共交通不便，需自駕；戶型落地窗較多，安全感略低

所在區(qū)域：寶安福永

購買時(shí)間：2014年4月19日

樓層/戶型：5樓，87平方米，三房兩廳一衛(wèi)

價(jià)格：單價(jià)19841.98元/平方米，總價(jià)約172.6萬元

優(yōu)惠：開盤VIP減5萬元，1個(gè)99折，一周首付98折，優(yōu)惠后總價(jià)約162.6萬元

學(xué)位：興圍小學(xué)（規(guī)劃建設(shè)航城九年制學(xué)校）、福永中學(xué)

優(yōu)點(diǎn)：大花園設(shè)計(jì)，雙泳池、雙球場(chǎng)，交通便利，臨近地鐵10號(hào)線興華站和T3航站樓

缺點(diǎn)：噪音和灰塵較多

所在區(qū)域：龍崗區(qū)

看房時(shí)間：2014年4月19日

樓層/戶型：11樓，二房二廳一衛(wèi)，71平方米

價(jià)格：單價(jià)19000元/平方米，總價(jià)約134.9萬元

優(yōu)惠：3萬元抵8萬元

學(xué)位：水徑小學(xué)（市重點(diǎn)）、布吉中學(xué)（省重點(diǎn)）

優(yōu)點(diǎn)：學(xué)位優(yōu)質(zhì)，周邊配套完善，臨近華潤大超市

缺點(diǎn)：周邊多為老舊民房

所在區(qū)域：龍崗大芬

看房時(shí)間：2014年4月5日

價(jià)格：總價(jià)121萬元（業(yè)主報(bào)價(jià)124萬元）

學(xué)位：信息不詳

優(yōu)點(diǎn)：距離地鐵丹竹頭站步行僅3分鐘，小區(qū)環(huán)境良好，綠化率較高

缺點(diǎn)：無地下停車庫，停車不便

所在區(qū)域：坂田

看房時(shí)間：2014年5月3日

樓層/戶型：88平方米

價(jià)格：預(yù)計(jì)單價(jià)25000元/平方米（精裝修）

優(yōu)惠：2萬元抵8萬元或10萬元

學(xué)位：規(guī)劃有九年制公立學(xué)校

優(yōu)點(diǎn)：周邊新建樓盤較多，精裝修房源

缺點(diǎn)：周邊配套尚不成熟，農(nóng)民房較多

所在區(qū)域：坂田

購買時(shí)間：2014年6月2日

樓層/戶型：29層，79平方米小三房

價(jià)格：總價(jià)188萬元（精裝修）

優(yōu)惠：一口價(jià)

學(xué)位：深大附中中小學(xué)

優(yōu)點(diǎn)：新樓盤，大型社區(qū)，精裝修

缺點(diǎn)：距離市中心較遠(yuǎn)，梅林關(guān)交通擁堵

通過分析2014年4月至6月的深圳樓盤成交情況，可以看出各樓盤在學(xué)位、交通、配套設(shè)施等方面各有優(yōu)劣。購房者需根據(jù)自身需求綜合考慮。

參考來源：鏈家網(wǎng)

所在區(qū)域：寶安區(qū)新安街道

購買時(shí)間：2014年7月

看房時(shí)間：2014年6月

樓層/戶型：33層 / 2房2廳（可擴(kuò)展至3房）

價(jià)格：總價(jià)240萬，單價(jià)約3.2萬/平米，面積75平

優(yōu)惠：98折

學(xué)位：弘雅小學(xué)，文匯中學(xué)

優(yōu)點(diǎn)：學(xué)位資源優(yōu)質(zhì)，13年批地有70年產(chǎn)權(quán)，高拓展率，片區(qū)成熟，生活便利，靠近小學(xué)，環(huán)境安靜，戶型設(shè)計(jì)合理，南北通透。

缺點(diǎn)：容積率較高，車位不足，無地面花園（僅有空中花園），頂層單位。

所在區(qū)域：福田皇崗口岸附近

購買時(shí)間：2014年7月

看房時(shí)間：2014年6月

樓層/戶型：3房2廳

價(jià)格：總價(jià)約300萬，單價(jià)約3.53萬/平米，面積85平

優(yōu)惠：無

學(xué)位：待查詢

優(yōu)點(diǎn)：地段優(yōu)越，戶型設(shè)計(jì)尚可，交通便利。

缺點(diǎn)：周邊環(huán)境較嘈雜，學(xué)位申請(qǐng)難度較高。

所在區(qū)域：龍華

購買時(shí)間：2014年7月29日

看房時(shí)間：2014年7月29日

樓層/戶型：6層 / 2房2廳

價(jià)格：總價(jià)152萬，單價(jià)約2.05萬/平米，面積74平

學(xué)位：潛龍學(xué)校

優(yōu)點(diǎn)：交通便利，靠近北站和民治地鐵站，周邊配套設(shè)施齊全，通勤至市中心方便。

缺點(diǎn)：房齡較老（2002年建），需要重新裝修。

所在區(qū)域：布吉

房源類型：二手房

購買時(shí)間：2014年8月5日

樓層/戶型：樓梯房，2樓（相當(dāng)于三樓），2房，朝南

價(jià)格：總價(jià)113.5萬，單價(jià)約1.67萬/平米，面積67.8平

優(yōu)惠：無

學(xué)位：待確認(rèn)

優(yōu)點(diǎn)：位置較好，環(huán)境安靜，靠近木棉灣地鐵站，戶型方正，附贈(zèng)生活陽臺(tái)，滿五年免稅。

缺點(diǎn)：房齡偏老（2001年建），需重新裝修。

所在區(qū)域：坂田

房源類型：新房

看房時(shí)間：2014年8月9日（未購買）

樓層/戶型：13層 / 2房，朝北

價(jià)格：總價(jià)153.3萬（折扣后），面積70平

優(yōu)惠：總價(jià)減8萬，另有多重折扣

學(xué)位：無明確學(xué)位，按片區(qū)劃分

優(yōu)點(diǎn)：2013年批地，明年底交樓，房屋質(zhì)量較高，戶型方正。

缺點(diǎn)：交通不便，離地鐵較遠(yuǎn)，周邊農(nóng)民房多，生活配套不足，小區(qū)規(guī)模較小。

所在區(qū)域：橫崗

房源類型：二手房

購買時(shí)間：2014年8月（未購買）

樓層/戶型：樓梯房，2層，69平

價(jià)格：總價(jià)132萬，單價(jià)約1.91萬/平米

優(yōu)惠：暫無，但可議價(jià)

學(xué)位：小區(qū)內(nèi)有省一級(jí)幼兒園，附近有九年制公立學(xué)校

優(yōu)點(diǎn)：小區(qū)規(guī)模大，綠化好，學(xué)校近，配套設(shè)施完善，有游泳池，外觀不算舊。

缺點(diǎn)：蚊蟲較多，交通需繞行天橋，通勤距離較遠(yuǎn)。

所在區(qū)域：龍崗

房源類型：新房

購買時(shí)間：2014年8月16日

樓層/戶型：19層 / 3房，朝南

價(jià)格：總價(jià)約104.4萬，單價(jià)約1.2萬/平米，面積87平

優(yōu)惠：2.5萬抵12萬

學(xué)位：寶龍學(xué)校（九年制）

優(yōu)點(diǎn)：環(huán)境安靜，靠近馬巒山，學(xué)校和幼兒園已建成，交房時(shí)間短。

缺點(diǎn)：位置偏僻，部分戶型設(shè)計(jì)不合理，缺少地鐵站。

所在區(qū)域：坪山新區(qū)

房源類型：新房

購買時(shí)間：2014年9月4日

樓層/戶型：24層 / 3+2房，南北通透

價(jià)格：總價(jià)127萬，單價(jià)約1.82萬/平米，面積69平（室內(nèi)面積110平）

優(yōu)惠：8萬抵30萬

學(xué)位：坑梓中心小學(xué)，光祖中學(xué)，深圳外國語學(xué)校坪山校區(qū)

優(yōu)點(diǎn)：靠近學(xué)校，居住環(huán)境適宜。

缺點(diǎn)：人流較少，交通不夠便利。

從2014年7月至9月，深圳多個(gè)區(qū)域的樓盤成交數(shù)據(jù)反映了不同地段、房齡、配套設(shè)施對(duì)房價(jià)和購房者選擇的影響。學(xué)位、交通便利性和生活配套依然是購房者關(guān)注的重點(diǎn)。

參考來源：深圳媽媽網(wǎng)